倍率高すぎ！？狙っていたオルタナ「銀座」にまさかの落選……。

私は最近、有名ママ投資家のちょる子さんがおすすめしてる三井物産グループが運営する「オルタナ（ALTERNA）」というデジタル証券サービスに注目していました。

プロが扱うような大型不動産に10万円から投資できるというものですが、投資関係の話は正直、詐欺案件がかなり多いと基本すべてを疑ってかかる私は、「本当に投資する価値があるのか？」「そもそも投資してお金をだまし取られないか？」とこれまで厳しく疑ってきました。

色々調べて迷った中、前回の記事で「これなら数年間の資金拘束というデメリットを受け入れてでも投資してみたい！」とついに納得できる案件を発見ました。それが、圧倒的な立地と資産価値を誇る「銀座のホテル（想定利回り4.3%）」の案件でした。

「よし、ついに運用開始だ！」と意気込んで10口（103,170円）の申し込みを済ませ、5月11日の約定日を心待ちにしていたのですが……結果は、私の予想を裏切るものでした。

まさかの申し込み超過のため約定対象外（落選）です。

正直に言います。1口10万円という金額ですし、どこかで「自分は買えるだろう」と油断していました。こんなにあっさりと「申込超過」で弾かれるなんて、オルタナの人気を完全に見くびっていました……。

比較のために買った「オルカン」だけが残る切ない結果に

実は今回、銀座の申し込みに合わせて、自分なりに「面白い実験」を計画していました。

それは、「オルタナの約定日と同日に、同額のオルカン（eMAXIS Slim 全世界株式）を購入して、数年後の成績をガチンコで比較する」というものです。

値動きの表示方法も流動性も異なるため、ALTERNAとオルカンの単純な成績比較はできません。投資額、税引後分配、費用、換金性、最大下落を分けて記録する予定でした。

その片割れであるオルカンは、当然ながら何の問題もなく約定しています。

同じ5月11日に、103,170円分をスポット購入完了。

本命のオルタナ（銀座）が落選してしまったため、比較検証の計画は初っ端からつまづき、手元にはポツンとオルカンだけが残るという、なんともマヌケで切ない状況になってしまいました。

なぜ、オルタナはこれほどまでに「買えない」のか？

前々回の「東横イン」は口座開設が間に合わずにチャンスを逃し、今回の「銀座」は万全の体制で挑んだのに抽選で外れる。

疑り深い私がこれほどまでに苦戦させられるのは、やはり三井物産グループという「看板」への信頼だけではない気がしています。

最大の要因は、現在の異常なまでの株高ではないでしょうか。最近の日経平均の急激な値上がりを見ていると、正直なところ「いつ大きな暴落が起きてもおかしくない」と私は戦々恐々としています。高値圏でさらに上値を追っていくのは、根拠のない勇気が必要で、今の私には少し怖さもあります。

募集超過の理由は公表されていません。募集額が小さかった可能性など他の説明もあり、株高を恐れた資金が不動産へ逃げた結果とは断定できません。

「買いたい時に、買えるとは限らない」。これが今のオルタナの、そして相場に対する不安が生んだリアルな熱量なのだと思い知らされました。

現在募集中の「イオン大宮」はどう見る？

さて、銀座に振られてしまった今、オルタナでは新しく「イオン大宮」の案件が募集されています。

こちらの条件を整理するとこんな感じです。

想定利回り： 年3.4%
運用期間： 5年1ヶ月
特徴： イオンリテールが賃借する「底地（土地）」への投資
優待： 10口ごとに毎年500 WAON POINT

私個人の見解としては、今回は「見送り」です。銀座（4.3%）や以前の東横イン（4.5%）を知ってしまっていると、数年間の資金拘束がある中で3.4%という数字は、正直少し物足りなく感じてしまいます。

ただ、これはあくまで私の基準。内容自体は、安定感のある「底地」への投資であり、イオングループという強力なテナントの信用力があります。「利回りよりは堅実さ重視」という方や、普段からイオンをよく利用していて「WAON POINTがもらえるなら嬉しい」という方には、十分に検討に値する案件かもしれません。WAONポイントならウェル活でも使えるのでいいですね。